Drei Gebäude zum TOP Preis! Im Zentrum von Polch!

Haus - Polch

Provisionshinweis

Keine Provision fällig.

 

Objektbeschreibung

Es wird ein kernsaniertes EFH, eine Scheune und der dazugehörige Anbau verkauft.

Im Jahr 2022 wurde die Sanierung abgeschlossen und die Immobilie vermietet. Bei der Sanierung wurde der Grundriss komplett geändert und dabei alle Zwischendecken erneuert und gedämmt.
Außerdem hat das Haus einen neuen Dachstuhl bekommen und wurde mit Naturschiefer eingedeckt.
Jedes Elektrokabel ist aus dem Jahr 2022, wie auch sämtliche Zu- und Abwasserleitungen.

Das Haus besitzt ein Duschbad und eine Gästetoilette in Erdgeschoss.

Der Hof ist asphaltiert und hat Platz für ein Auto. Die Scheune steht unmittelbar vor dem Haus.
Hinter der Scheune ist ein Anbau vorhanden der eine Nutzfläche von ca. 20qm hat. Die Scheune selbst hat ein Fläche von ca. 50qm und lässt sich prima ausbauen. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig.

 

Ausstattung

Im gesamten Haus ist Laminat verlegt, außer den Bädern. Diese wurden gefliest. Es sind doppelt verglaste Fenster verbaut und geheizt wird über Elektro-Direktheizungen. Die Wände sind verputzt und gestrichen.
In allen Räumen wurden LED-Leuchten integriert.

Die Kochnische ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet dank effizienter Gesaltung ausreichend Platz zum Kochen.

Bei der Stromheizung handelt es sich um eine sogenannte Elektroflachheizung der Firma Thermotec AG beheizt. Diese kann per App weltweit angesteuert und eingerichtet werden. Die Möglichkeiten günstig zu heizen, scheinen vorbei zu sein. Nun wird auf Effizienz gesetzt!
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Möbel- und Einrichtungsgegenstände inkl. Waschmaschine sind im Besitz des Eigentümers und sind an die Mieter vermietet.

 

 

Lage und Umfeld

Die Immobilie steht in der Stadtmitte von Polch. Dennoch ist die Seitenstraße sehr ruhig gelegen und führt keinen Hauptverkehr. Zum Rathaus z.B. sind es ca. 2 min Fußweg.

Im Gewerbegebiet von Polch finden Sie eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es sind Kindergärten, die Grundschule und die IGS Maifeld Sekundarschule in Polch ansässig.
Die A48 führt unmittelbar an Polch vorbei und verbindet Sie mit den weiterführenden Autobahnen.

 

 

 

Wichtige Hinweise zur Finanzierung!

 

Finanzcheck

Wir weisen darauf hin, dass ein Finanzcheck bei einem Kreditinstitut, vor der Besichtigung vorteilhaft ist. Er gibt Aufschluss über etwaige Risiken und über Ihren finanziellen Möglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Partner.

Finanzierungsbestätigung

Den Zuschlag erhält derjenige mit dem Höchstgebot und nachweislicher Finanzierbarkeit.

Benötigte Unterlagen

In der Regel werden zur Erstellung eines Finanzierungsangebotes folgende Unterlagen von Ihnen benötigt.

1. Ausweise (Kreditnehmer)
2. Eigenkapitalnachweise
3. Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsnachweise oder BWA’s)
4. Kontoauszüge der letzten 3 Monate
5. Rentenbescheid/Renteninformation
6. Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung (Institut abhängig)
7. Letzter Einkommenssteuerbescheid
8. Nachweise über Darlehens-/Kreditverpflichtungen

Die Anzahl der benötigten Unterlagen kann variieren. Bei Selbständigen werden weitere Informationen benötigt. Fragen sie auch nach ISB oder KfW-Darlehen.