Es gibt sie noch! Die rentable Kapitalanlage in Neuwied-City.

Reihenhaus - Neuwied

Provisionshinweis

Sofern es durch die Tätigkeit von Immo-Andernach zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an Immo-Andernach zu zahlen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Immo-Andernach zu zahlen.

 

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein 10 Familienhaus in der Kernstadt von Neuwied. Dieses Gebäude wurde von renommierten Fachleuten zu jener Zeit in entsprechend sehr massiver Bauweise mit teilweise gewerblicher Nutzung errichtet. Ca. 1965 wurde es in den Obergeschossen umgebaut inkl. Ausbau des Dachgeschosses. 1991 ist dann auch durch Einbeziehung eines immernoch gewerblich genutzten Teiles im Erdgeschoss dieser in 2 Wohnungen umgebaut worden. Somit beinhaltet es folgende Wohnungen:

– 4 Einheiten je 4ZKB
– 4 Einheiten je 3ZKB
– 2 Appartments (im 1. und 2. OG)

In allen Wohnungen haben wenige Mieterwechsel stattgefunden. Die Mieten sind nicht hoch und grundsätzlich, je nach Vermietungsstrategie, noch zu optimieren.

Der Zustand in den Wohnungen ist einfach.

Die jährliche Kaltmiete beträgt: 45.600€ ( 3.800€ monatlich).

 

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist in Ordnung. Es sind überwiegend doppelt verglaste Fenster aus den 90er Jahren installiert und das Dachgeschoss ist dem Ausbaujahr entsprechend gedämmt. Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Kombiwasserheizer beheizt. In den meisten Wohnungen wurde die Gastherme erneuert. In drei Wohnungen können diese noch erneuert werden. Die älteste Therme ist aus 1996, die neuste aus 2021.

Im Untergeschoss gibt es Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet werden können. In den einzelnen Wohnungen finden Sie Bodenbeläge in einfacher Form.

Die Unterlagen und Grundrisse zum Gebäude sind in Bearbeitung.

 

Lage und Umfeld

Neuwied, die „Deichstadt am Rhein“ (ca. 70.000 Einwohner) gehört zu den attraktivsten Städten am Mittelrhein.
Die Kirchstraße gehört zum Neuwieder Innenstadt-Bereich, ca. 200 m von den Haupt-Geschäftslagen entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz mit seinen Bushaltestellen. Zum Rhein und den Goethe-Anlagen ist es nicht weit. Die Straße ist durch den Neuwieder Deich wie die gesamte Innenstadt von Hochwasser geschützt.
Die Wohnlage ist besonders beliebt bei Bürgern, die die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten und das Vorhandensein öffenflicher Verkehrsmitteln nutzen möchten.
Kindergarten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, sind alle zu Fuß bequem erreichbar. Alle Stadtbuslinien zu den Stadtteilen und zum Bahnhof Neuwied verkehren tagsüber mehrmals stündlich.
Rheinbrücke und Umgehungsstraße sind rasch zu erreichen und gut an Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

 

Wichtige Hinweise zur Finanzierung!

Finanzcheck

Wir weisen darauf hin, dass ein Finanzcheck bei einem Kreditinstitut, vor der Besichtigung vorteilhaft ist. Er gibt Aufschluss über etwaige Risiken und über Ihren finanziellen Möglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Partner.

Finanzierungsbestätigung

Den Zuschlag erhält derjenige mit dem Höchstgebot und nachweislicher Finanzierbarkeit.

Benötigte Unterlagen

In der Regel werden zur Erstellung eines Finanzierungsangebotes folgende Unterlagen von Ihnen benötigt.

1. Ausweise (Kreditnehmer)
2. Eigenkapitalnachweise
3. Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsnachweise oder BWA’s)
4. Kontoauszüge der letzten 3 Monate
5. Rentenbescheid/Renteninformation
6. Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung (Institut abhängig)
7. Letzter Einkommenssteuerbescheid
8. Nachweise über Darlehens-/Kreditverpflichtungen

Die Anzahl der benötigten Unterlagen kann variieren. Bei Selbständigen werden weitere Informationen benötigt. Fragen sie auch nach ISB oder KfW-Darlehen.