Gemütliches Einfamilienhaus in Rüber! Möbliert und Einzugsbereit!

Haus - Rüber

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause sucht, wo der Charme eines Altbaus sich mit der praktischen, neuen Technik vereint, ist hier richtig. Das Haus hat insgesamt ca. 110m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und 6ZKB verteilen.

Die Immobilie wurde geschmackvoll und mit der Idee, sich Wohlzufühlen eingerichtet. Dieser Eindruck begleitet Sie durch das ganze Haus bis einschließlich in den Hof mit Terrasse. Der Hof ist teilweise lichtdurchlässig überdacht und verspricht Ihnen großartige Stunden im Freien.
Das Haus wird in den Sommermonaten erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Die wundervolle Gegend und die herrliche Natur haben stets für eine sehr gute Auslastung des Ferienhauses gesorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Büro und das Badezimmer.

Das Obergeschoß bietet momentan Platz für das Arbeiten Zuhause. Hier sind ein Beratungs und Lesezimmer, wie auch ein Wohnzimmer vorhanden. Es können hier ohne Umbau, zwei Schlafzimmer inkl. Lesezimmer oder Büro eingerichtet werden.

Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Das zweite Schlafzimmer hat einen Wasseranschluss, der den Umbau des Zimmers zum Bad ermöglicht.

 

 

Ausstattung

Die Immobilie ist im Jahr 1927 erbaut und wurde zuletzt im Jahre ca. 2009 modernisiert. Hierbei wurde die gesamte Elektroinstallation im Haus erneuert. Im Jahr 2011 wurde die Photovoltaikanlage installiert, welche in Verbindung mit der Stromheizung (Nachtspeicherheizung) einer der emmissionsärmsten Heiztechniken ist. Bei der Stromheizung besteht kaum Wartungsaufwand. Kein Schornsteinfeger, keine jährliche Heizungswartung durch den Heizungsbauer. Der Strom der Photovoltaikanlage wird in das allgemeine Stromnetz eingeführt und vergütet. Die Heizung wird mit dem wesentlich günstigeren Nachttarif-strom versorgt.
Das Dach ist mit deutschen Naturschiefer eingedeckt. Alle Fenster sind aus dem Jahr 1981. Im selben Jahr wurden augenscheinlich auch die Bäder erneuert. Die Wasserleitungen sind gedämmt und haben die 15 Jahresgrenze nicht überschritten.
Im Jahr 2018 wurde das Haus renoviert und frisch gemacht. Das Einfamilienhaus wirkt auffallend frisch und macht im Ganzen einen positiven Eind

 

 

 

Lage und Umfeld

Der Ort Rüber hat noch nicht ganz 1.000 Einwohner. Er liegt recht nah an der Autobahn A48 und ist für Pendler und für Menschen, die einen ruhigen Ort suchen nahezu perfekt. Hier gibt’s keinen großartigen Durchgangsverkehr oder sonstige unangenehme Lärmbelästigung. Die Touristen schätzen die natürliche Umgebung, die sich für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber perfekt eignet.
Und doch besitzt Rüber eine gute Infrastruktur durch die Nähe zu der Stadt Polch. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kinder werden in Rüber zum Kindergarten oder in Polch zur Schule gehen. Den Ort Poch erreichen sie mit dem Auto in ca. 5 min.
Die A48 führt unmittelbar an Polch vorbei. Diese Auffahrt erreichen Sie in ca. 10 min

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass ein Finanzcheck bei einem Kreditinstitut, vor der Besichtigung vorteilhaft ist. Er gibt Aufschluss über etwaige Risiken und über Ihren finanziellen Möglichkeiten.
Den Zuschlag erhält derjenige mit dem Höchstgebot und nachweislicher Finanzierbarkeit. Wir vermitteln gerne einen unserer vertrauten Finazierungs-Partner.

Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne im Büro oder direkt bei unserem Ansprechpartner. Bitte beachten Sie, dass bei Emailanfragen eine Telefonnummer angegeben werden sollte, unter der wir Sie erreichen können. Wir freuen uns darauf, Sie bestmöglich zu unterstützen.

Wir bei Immo-Andernach sind Ihr kompetenter Partner für sämtliche Immobilienangelegenheiten. Unser breit gefächertes Leistungsspektrum umfasst die Vermietung, Vermarktung von Kauf- und Vermietungsobjekten, Vermittlung von Finanzierungen, ganzheitliche Beratung rund um die Immobilie sowie zuverlässige Hausmeisterdienstleistungen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen.

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