Großes Mehrfamilienhaus in Burgbrohl! Mit viel Potenzial zur ertragreichen Kapitalanlage!

Haus Verkauft - Burgbrohl

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besitzt 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Das Haupthaus besteht aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, vom 1. bis zum 3. Stock, und der Kneipe, bekannt unter dem Namen „Alte Schmiede“, im Erdgeschoss. Im Nebengebäude befindet sich die vierte Wohneinheit, verteilt auf 3 Etagen.

Zum Wohnhaus gelangen Sie durch das Nebengebäude. Der Eingang befindet sich an der Hauptstraße.

Das Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch ins Jahr 1950 angesiedelt. Das Nebengebäude wird älter sein. Ein genaueres Datum für den Einbau der einzelnen Bauteile kann nicht oder nur aus den Bauteilen selbst erlesen werden. Diese liegen im im genannten Zeitfenster.

Diese Immobilie besitzt keinen Garten und ist somit optimal für Bewohner, für die Gartenarbeit nicht gewünscht ist.

 

Austattung

Die Wohneinheiten im Haupthaus haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 40-50qm. Die Einheit im Nebengebäude hat eine Wohnfläche von ca. 25qm.
Die Nutzfläche der Kneipe beläuft sich auf ca. 100qm.
Betrachtet man das Neben- und Haupthaus als eine einzige Einheit kommen wir auf eine Wohnfläche von ca. 190qm.

Grundsätzlich müssen an dem Gebäude Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.
Das Dach muss repariert werden. Aufgrund Wasserstaus in der Rinne ist Wasser ins Dach gelaufen und hat Teile des Putzes abplatzen lassen.

Die Öl-Heizung ist aus den 90ern. Zwischen den Jahren 1980 und 1999 wurden die meisten Sanierungen durchgeführt. 2010 wurde die Raumaufteilung der Gastätte angepasst.

 

Lage und Umfeld

Das Mehrfamilienhaus mit der „Alten Schmiede“ ist schon seit langem ein Teil der Fassade von Burgbrohl. Der Ort liegt nördlich des Laacher Sees. In der Verbandsgemeinde Brohtal ist dieser Ort der größte und biete alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Parallel zum Brohlbach verläuft die B412, die die A61 mit der B9 verbindet. An dieser Straße befindet sich auch das angebotene Wohnhaus mit Kneipe.

Die naheliegende Rhodius-Quelle und das Industriegebiet „Scheid“ machen die Gemeinde zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort der Region, was die Gegend auch sehr attraktiv zum Wohnen macht. Aber nicht nur zum Arbeiten lohnt es sich, Burgbrohl zu besuchen.
Von der Burg Olbrüg bis zur „Hafenstadt“ Brohl-Lützingen am Rhein bietet das Brohltal ein Fülle an interessanten Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten. Die einzigartige, mit Dampf betriebene Brohltalbahn verleit dem Tal einen gewissen Charm, den man sonst nur selten findet.

 

Wichtige Hinweise zur Finanzierung!

 

Finanzcheck

Wir weisen darauf hin, dass ein Finanzcheck bei einem Kreditinstitut, vor der Besichtigung vorteilhaft ist. Er gibt Aufschluss über etwaige Risiken und über Ihren finanziellen Möglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Partner.

Finanzierungsbestätigung

Den Zuschlag erhält derjenige mit dem Höchstgebot und nachweislicher Finanzierbarkeit.

Benötigte Unterlagen

In der Regel werden zur Erstellung eines Finanzierungsangebotes folgende Unterlagen von Ihnen benötigt.

1. Ausweise (Kreditnehmer)
2. Eigenkapitalnachweise
3. Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsnachweise oder BWA’s)
4. Kontoauszüge der letzten 3 Monate
5. Rentenbescheid/Renteninformation
6. Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung (Institut abhängig)
7. Letzter Einkommenssteuerbescheid
8. Nachweise über Darlehens-/Kreditverpflichtungen

Die Anzahl der benötigten Unterlagen kann variieren. Bei Selbständigen werden weitere Informationen benötigt. Fragen sie auch nach ISB oder KfW-Darlehen.