Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage bei Rodenbach

Haus - Rodenbach bei Puderbach

Provisionshinweis

Sofern es durch die Tätigkeit von Immo-Andernach zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an Immo-Andernach zu zahlen. Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Immo-Andernach zu zahlen.

 

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ideal für Menschen mit viel Platzbedarf. Hier sind viele große Räume in einem cleveren Grundriss vereint. Im Erdgeschoss befindet sich beispielsweise, neben dem Wohnzimmer, ein sehr großzügig geschnittener Koch-/Essbereich. Auf derselben Etage sind auch der Waschraum mit einer weiteren Küche, 2 Badezimmer, sowie noch diverse Abstell- und Technikräume vorhanden. Die angedachte Terrasse wird vom Esszimmer betreten. Diese ist größtenteils vorbereitet.

Das Obergeschoss wurde in 9 Räume aufgeteilt, zwei davon sind Badezimmer mit Dusche. Bei den restlichen Räumen handelt es sich überwiegend um Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Alle Räume ergeben in der Summe ca. 295m² Wohnfläche und verteilen sich auf 9,5 Zimmer plus Küche und diversen Räumen, welche nicht als Zimmer bezeichnet werden aber dennoch viel Platz bieten.

Das Haus steht auf einen ca. 2.930m² großem Grundstück im Mischgebiet und lässt somit offiziell Wohnen und Arbeiten zu. Somit könnte man hier beispielsweise noch eine Halle bauen.

 

 

Ausstattung

Die Böden der meisten Zimmer im Haus wurden mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind selbstverständlich gefliest. Das Erdgeschoss besitzt eine Deckenhöhe von ca. 2,80m und setzt hiermit erhabene Akzente.  Als zentraler Energieversorger dient die Luftwärmepumpe. Klassische Heizkörper gibt es keine, denn die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt.

Zur besseren Energieeffizienz ist eine Lüftungsanlage installiert. Ein weiteres Highlight ist der Kamin inkl. Wärmezufuhr in die obere Etage. Hier wird Energieeffizienz inkl. der Heizartenvielfalt großgeschrieben. An der Immobilie sind noch ein paar Arbeiten zu erledigen, die vom Eigentümer aus Zeitgründen noch nicht geschafft wurden.

 

Lage und Umfeld

Der Ort Neitzert gehört zur Gemeinde Rodenbach bei Puderbach und ist beschaulich klein. Wer sowas liebt, kann sich hier in Ruhe ein neues Leben aufbauen. Zum Einkaufen fährt man nach Altenkirchen, wo alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf zu finden sind. Schulische Einrichtungen findet man in Puderbach oder alternativ ebenfalls in Altenkirchen. Auf die A 48 kommt man in ca. 15 Min. Die B8 oder die B256 erreichen Sie in ca. 6-9 Min.

 

Wichtige Hinweise zur Finanzierung!

Silke Bär

(unabhängige Finanzierungsexpertin)

Mobil: 017643063805

Email: kontakt@silkebaer.de

 

 

Finanzcheck

Wir weisen darauf hin, dass ein Finanzcheck bei einem Kreditinstitut, vor der Besichtigung vorteilhaft ist. Er gibt Aufschluss über etwaige Risiken und über Ihren finanziellen Möglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Partner.

Finanzierungsbestätigung

Den Zuschlag erhält derjenige mit dem Höchstgebot und nachweislicher Finanzierbarkeit.

Benötigte Unterlagen

In der Regel werden zur Erstellung eines Finanzierungsangebotes folgende Unterlagen von Ihnen benötigt.

1. Ausweise (Kreditnehmer)
2. Eigenkapitalnachweise
3. Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsnachweise oder BWA’s)
4. Kontoauszüge der letzten 3 Monate
5. Rentenbescheid/Renteninformation
6. Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung (Institut abhängig)
7. Letzter Einkommenssteuerbescheid
8. Nachweise über Darlehens-/Kreditverpflichtungen

Die Anzahl der benötigten Unterlagen kann variieren. Bei Selbständigen werden weitere Informationen benötigt. Fragen sie auch nach ISB oder KfW-Darlehen.