Polch 56751

235.000€
Details

Polch 56751

235.000€
Beschreibung

Klein, Fein und Kernsaniert – Doppelhaushälfte in POLCH!

Haus - Polch

Provisionshinweis

Dieses Objekt ist PROVISIONSFREI, es kommt kein Maklervertrag mit Immo-Andernach zu stande.

 

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021/2022 komplett saniert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 180 m². Dort befindet sich neben dem Hauptgebäude noch eine Scheune, ein Minigarten direkt dahinter, sowie ein kleines Nebengebäude.
Alle, auf dem Grundstück befindlichen Gebäude, sind im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 60m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Die Wohn/Essküche, sowie das Gäste WC befinden sich im Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer mit dem Badezimmer finden Sie im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, sodass dort ein weiteres Zimmer zu finden ist.

Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet. Durch die Sanierung und moderne Ausstattung und Einrichtung sehen Sie dem Haus das Alter nicht mehr an.

 

 

Austattung

Im gesamten Haus ist Laminat verlegt, außer den Bädern. Diese wurden gefliest. Es sind doppelt verglaste Fenster verbaut und geheizt wird über Elektro-Direktheizungen. Die Wände sind verputzt und gestrichen.
In allen Räumen wurden LED-Leuchten integriert. Ein bequemes Doppelbett ist ebenfalls schon vorhanden.

Die Kochnische ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet dank effizienter Gesaltung ausreichend Platz zum Kochen.

Bei der Stromheizung handelt es sich um eine sogenannte Elektroflachheizung. Diese kann per App weltweit angesteuert und eingerichtet werden. Die Möglichkeiten günstig zu heizen, scheinen vorbei zu sein. Nun wird auf Effizienz gesetzt!
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und eine Waschmachine steht ebenfalls für den neuen Eigentümer bereit.

 

 

Lage und Umfeld

Die Immobilie steht in der Stadtmitte von Polch. Dennoch ist die Seitenstraße sehr ruhig gelegen und führt keinen Hauptverkehr. Zum Rathaus z.B. sind es ca. 2 min Fußweg.

Im Gewerbegebiet von Polch finden Sie eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es sind Kindergärten, die Grundschule und die IGS Maifeld Sekundarschule in Polch ansässig.
Die A48 führt unmittelbar an Polch vorbei und verbindet Sie mit den weiterführenden Autobahnen.

 

Wichtige Hinweise zur Finanzierung!

Silke Bär

(unabhängige Finanzierungsexpertin)

Mobil: 017643063805

Email: kontakt@silkebaer.de

 

 

Finanzcheck

Wir weisen darauf hin, dass ein Finanzcheck bei einem Kreditinstitut, vor der Besichtigung vorteilhaft ist. Er gibt Aufschluss über etwaige Risiken und über Ihren finanziellen Möglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Partner.

Finanzierungsbestätigung

Den Zuschlag erhält derjenige mit dem Höchstgebot und nachweislicher Finanzierbarkeit.

Benötigte Unterlagen

In der Regel werden zur Erstellung eines Finanzierungsangebotes folgende Unterlagen von Ihnen benötigt.

  1. Ausweise (Kreditnehmer)
  2. Eigenkapitalnachweise
  3. Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsnachweise oder BWA’s)
  4. Kontoauszüge der letzten 3 Monate
  5. Rentenbescheid/Renteninformation
  6. Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung (Institut abhängig)
  7. Letzter Einkommenssteuerbescheid
  8. Nachweise über Darlehens-/Kreditverpflichtungen

Die Anzahl der benötigten Unterlagen kann variieren. Bei Selbständigen werden weitere Informationen benötigt. Fragen sie auch nach ISB oder KfW-Darlehen.

 

Ausstattung
  • Haus
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 3 Zimmer
  • Erbaut 1900
  • 1 Parkplatz
  • Grundstück 180 m²
  • Grundfläche 60 m²
  • Energiebewertung H
  • Toilette
  • Carport
  • Offene Parkplätze
  • House Kategorie
  • Keller
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Einbauküche
  • Innenhof
  • Garten
  • Stellplatz
  • Laminat
  • Ofenheizung
  • Fliesen
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